【二手房过户费用】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的过户费用。这些费用不仅关系到交易成本，也影响着交易的顺利进行。以下是对二手房过户费用的详细总结，并附有表格供参考。
一、概述
二手房过户是指将房产从原业主名下转移到新业主名下的法律程序。在此过程中，涉及多种费用，主要包括税费、中介费、评估费等。不同地区、不同房屋类型以及是否为满五唯一等因素，都会对费用产生影响。
二、主要费用项目及说明
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房计算，通常由买方承担。 |
| 增值税及附加 | 针对非满五唯一的房屋，卖方需缴纳。 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，可选择按差额或20%征收。 |
| 土地增值税 | 一般由卖方承担，但部分城市已暂停征收。 |
| 中介服务费 | 由买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3%。 |
| 评估费 | 用于银行贷款时，由买方承担，费用约为房价的0.5%-1%。 |
| 过户手续费 | 由房管局收取，金额较低，一般为几十元至几百元不等。 |
| 公证费 | 若涉及委托办理或特殊产权情况，可能需要公证，费用视情况而定。 |
三、注意事项
1. 政策差异：各地政策不同，特别是税费减免政策，建议咨询当地房管部门或专业人士。
2. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受一定税费优惠。
3. 贷款影响：若买方申请贷款，还需额外支付贷款相关费用，如抵押登记费、保险费等。
4. 合同约定：买卖双方应在合同中明确费用分担方式，避免后期纠纷。
四、总结
二手房过户费用种类繁多，涉及多个环节和部门。买卖双方应提前了解相关政策与费用构成，合理安排预算，确保交易顺利完成。同时，建议选择正规中介或法律顾问协助办理，以降低风险。
以上内容基于实际交易流程整理，旨在帮助购房者和卖房者更清晰地了解二手房过户的相关费用。