【土地增值税暂行条例实施细则是什么】《土地增值税暂行条例实施细则》是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》制定的具体操作性规定，旨在明确土地增值税的征收范围、计税依据、税率、扣除项目、申报程序等内容，为税务机关和纳税人提供统一的执行标准。
以下是对该细则的核心内容进行总结，并通过表格形式加以呈现，便于理解和查阅。
一、核心
1. 适用范围
本细则适用于在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称“房地产”）并取得收入的单位和个人。
2. 计税依据
土地增值税以转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目后的余额为计税依据。收入包括货币收入、实物收入和其他形式的收入。
3. 扣除项目
扣除项目主要包括：取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、与转让房地产有关的税费等。
4. 税率结构
土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%，具体根据增值额与扣除项目金额的比例确定。
5. 申报与缴纳
纳税人应在签订房地产转让合同之日起7日内向主管税务机关办理纳税申报，并在规定的期限内缴纳税款。
6. 免税政策
对于某些特定情形，如国家建设需要依法征用、收回房地产，或因城市规划调整等原因导致转让房地产的，可按规定享受税收优惠或减免。
二、关键信息汇总表
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 |
| 适用对象 | 转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物的单位和个人 |
| 计税依据 | 收入 - 扣除项目金额 |
| 扣除项目 | 取得土地成本、开发成本、相关税费等 |
| 税率 | 四级超率累进税率（30%、40%、50%、60%） |
| 申报时间 | 签订合同后7日内 |
| 缴纳期限 | 按照税务机关规定的期限 |
| 免税情况 | 国家征用、城市规划调整等特殊情况 |
三、总结
《土地增值税暂行条例实施细则》是土地增值税征收管理的重要依据，明确了纳税义务、计税方法、税率结构以及申报流程等关键内容。对于房地产交易双方而言，了解该细则有助于合理安排税务筹划，避免因不了解政策而产生不必要的税务风险。
建议在实际操作中，结合当地税务部门的具体要求和最新政策动态，确保合规纳税。